ооо “Курс”
(495) 504-89-77

Часто задаваемые вопросы

ОТВЕТЫ АКТУАЛЬНЫ НА ИЮНЬ 2016

Можно ли заключить договор купли-продажи доли недвижимого имущества в простой письменной форме, если долю покупает сособственник?
Нет, со 2 июня 2016г. такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Когда на сделку нужен кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт на сделку не нужен. Важно, чтобы объект стоял на кадастровом учете.
 
Какой срок действия у выписки из домовой книги?
1 месяц. Срок действия ЕЖД (единого жилищного документа) указывается в самом ЕЖД и, как правило, он больше 1 месяца.
 
Где берется разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, по месту прописки или по месту нахождения недвижимого имущества?
По месту прописки несовершеннолетнего.
 
При продаже комнаты/доли сособственнику (соседу), требуется ли получать отказ от преимущественного права покупки?
Нет, в этом случае получать отказ не надо.
 
В договоре купли-продажи комнаты/доли можно указать любую цену или она должна точно соответствовать цене, указанной в отказе от преимущественного права покупки?
Вы можете указать ту же сумму, что и в отказе, либо большую. Цену, ниже чем в отказе, указывать нельзя.
 
Сособственники не хотят давать отказ от преимущественного права покупки. Каким образом можно решить данную проблему?
Следует обратиться к нотариусу, который отправит сособственнику заказным письмом с уведомлением предложение о приобретении продаваемой Вами доли/комнаты, по цене и на условиях ее продажи. Если в течение месяца после получения сособственником данного письма, ответа не поступит, это будет считаться его отказом от преимущественного права покупки. Нотариус составляет об этом свидетельство (заявление/письмо или пр.) и выдает его Вам на руки. В дальнейшем, для регистрации договора купли-продажи, этот документ надо подать в регистрацию вместе с остальным пакетом.
 
Как объединить комнаты в коммунальной квартире и зарегистрировать право собственности на всю квартиру?
Нужно, чтобы на учете в ГКН (государственном кадастре недвижимости) стояла ВСЯ квартира, как единый объект недвижимости со своим кадастровым номером. Этого достаточно для регистрации права на квартиру.
 
Как можно объединить 2 земельных участка, расположенных рядом друг с другом и принадлежащих одному собственнику?
Вначале надо в Федеральной кадастровой палате Росреестра поставить на кадастровый учет объединенный земельный участок, а затем  на основании указанных данных и решения собственника(ов) об объединении земельных участков зарегистрировать в Росреестре право собственности. 
 
Мне принадлежит земельный участок и жилой дом. Можно ли заключить два отдельных договора купли-продажи земельного участка и купли-продажи жилого дома?
Нет. Отчуждать земельный участок можно только вместе с расположенными на нем постройками и только в одном договоре.
 
Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на квартиру. Могу ли я сразу, не регистрируя право собственности в ЕГРП, продавать ее?
Нет. Сначала нужно зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. И только после этого можно ее продавать.
 
В свое время я оформила договор ренты. В свидетельстве о гос. регистрации права в графе «ограничения» у меня стоит отметка: залог рента. Могу ли я продать квартиру, если получатель ренты уже умер?
Можно, но одновременно со сделкой нужно подать документы на снятие обременения. В вашем случае – это свидетельство о смерти Получателя ренты.
 
Мы с братом получили наследство по 1/2 доле после умершего отца. Я свою долю зарегистрировала, а брат нет. Могу ли я продать свою долю?
Для совершения такой сделки нужен отказ сособственника. Так как брат не зарегистрировал свою 1/2 долю, то по данным ЕГРП он не является Вашим сособственником. Поэтому, надо, чтобы брат оформил свою долю, а потом написал отказ от преимущественного права покупки.